Kaufpreis: 345.000,00 €
Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus im Zentrum von Herborn bietet drei geräumige Wohneinheiten mit jeweils ca. 85m² Wohnfläche. Jede Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die den Bewohnern ein komfortables Kocherlebnis ermöglicht. Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss, zusätzlich gibt es einen Keller für zusätzlichen Stauraum. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Therme, die für eine individuelle und effiziente Beheizung sorgt. Die Heizkosten werden separat nach eigenen Zählern direkt mit dem Versorger abgerechnet, was den Bewohnern eine transparente und faire Abrechnung ermöglicht. Das Grundstück, auf dem das Mehrfamilienhaus steht, umfasst insgesamt 282m² und bietet ausreichend Platz für die Bewohner. Mit einer Kaltmiete von ca. 21000 € bietet dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die zentrale Lage im Herzen von Herborn ermöglicht den Bewohnern einen bequemen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten der Stadt. Dieses Mehrfamilienhaus ist ideal für Investoren, die nach einer profitablen Immobilie suchen, die sowohl Wohnkomfort als auch eine gute Rendite bietet.
Für PKWs stehen hinterm Haus genügend Parkplätze zu verfügung.
Grundstücksgröße ca. 282,0 m²
Wohnfläche ca. 260,0 m²
Bauj. 1907, Erweiterung ca. 1955
Ausgeführte Renovierung in 2003: Außenfassade (gedämmt), Fenster, Bäder, Außenanlage, Wohneinheiten
- mit drei Wohneinheiten von je 85,0 m² / 85,0 m² / 80,0 m² Wohnfläche
EG: 85,0 m² - 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad/ WC
OG: 85,0 m² - 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad/ WC
DG: 80,0 m² - 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad/ WC, Balkon
KG: 54,0 m² - 4 Zimmer
Zur jeder Wohnung gehört zusätzlich ein Stauraum im Kellergeschoß
Wohnflächenberechnung nach DIN Norm 277
(2.DG noch weitere Freifläche )
- Kellerräume: 4
- Stellplätze/Einfahrt mit Ökopflaster (2003)
- Mieteinnahmen (Kaltmiete) zurzeit ca. 21 T € p.a. (unterhalb vom örtl. Mietspiegel)
Lage
Herborn liegt im Bundesland Hessen Herborn ist eine historische Fachwerkstadt an der Dill im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis, die bereits vor dem Ersten Weltkrieg Eigenwerbung als „Nassauisches Rothenburg“ betrieb. Sie zeichnet sich durch eine geschlossene historische Altstadt mit vielen Baudenkmalen aus acht Jahrhunderten aus, die zu den besterhaltenen mittelalterlichen Stadtanlagen Deutschlands gezählt wird. Im Mai 2016 war die Stadt Herborn Ausrichterin des 56. Hessentages.
Im selben Jahr wurde Herborn von der Gemeinschaft Evangelischer Kirchen in Europa der Ehrentitel „Reformationsstadt Europas“ verliehen.
Herborn hat eine Fläche von 63,76 km2 (Quadratkilometer) und ca. 20.500 Einwohner mit 10 Stadtteilen. Zuständiger Kreis ist Lahn-Dill-Kreis. Regierungsbezirk: Reg.-Bez. Gießen.
Die Stadt ist über die Autobahn A45 (”Sauerlandlinie” Dortmund/Ruhrgebiet - Frankfurt) sowie über die Bundesstraßen B255 (Montabaur - Herborn) und die B277 (Haiger - Herborn - Wetzlar) zu erreichen. Vom Rhein-Main-Gebiet ist Herborn etwa 1 Autostunde, vom Ruhrgebiet und Thüringen etwa 1,5 Autostunden entfernt. Luftlinie 69 km weit entfernt von Frankfurt am Main. Bis nach Köln sind es auf dem Luftweg 111 km. Auch per Bahn (Strecke Siegen - Gießen) ist Herborn gut zu erreichen.
Homepage: www.herborn.de
Ausstattung Beschreibung
- Gasheizung/ Strom/ Wasser (getrennte Einzelzähler)
- 3 Einbauküchen mit E-Geräten
- Heizung (Erneuerung von 1992-2005)
- Fenster: 2-fach-Verglasung (2003) - Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Laminat, Teppich
- Endenergiebedarf 198,6 kWh/(m2*a)
- Energieausweis gültig bis: 20.07.2031
- Bäder neuwertig - Raumhöhen: ca. 2,50-2,80m
Sonstige Angaben
- Weitere Fotos der Wohnungen sind aufgrund der Wahrnehmung der Privatsphäre zurzeit nicht möglich.
Weitere Unterlagen/ Hinweise:
Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/ oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Mit der Anfrage und Inanspruchnahme von ”Mittelhessen Immo GbR” wird ein Maklervertrag geschlossen.
Geldwäschegesetz:
Wir sind nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden bzw. der jeweiligen Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten (bei natürlichen Personen) – z.B. mittels einer Kopie, zusätzlich benötigen wir bei einer juristischen Person eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem die wirtschaftlich berechtigte Person hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler zu einer Aufbewahrungsfrist der Kopien von 5 Jahren.
Kaufnebenkosten:
Die Notar- und die Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen wie auch die Maklerprovision in Höhe von 3,50% des Kaufpreises. Sie ist fälllig mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist an die Mittelhessen Immo GbR zu entrichten. Gemäß § 19 UStG enthält der Rechnungsbetrag für die Provision keine Umsatzsteuer.
Besichtungstermine nach vorheriger Terminabsprache
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