Kaufpreis: 299.000 €
Beschreibung
Angeboten wird eine kleine Hofreite für Pferdeliebhaber:
An dem gesamten Wohnhaus als Doppelhaushälfte wurden im Jahr 2005 umfangreiche
Renovierungs und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Der durchdachte Pferdebereich in einem offenen Stall bietet ihnen zusätzlich 3 Pferdeboxen, das ganze rundet die angrenzende Scheune zur Lagerung von Stroh und Heu mit viel Platz ab. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Reit und Fahrverein und ist vom Grundstück gut zu Fuß zu erreichen.
( www.ruf-driedorf.de )
Wohnhaus: Wohnfläche 165,8m², Nutzfläche 191,62m²
Baujahr: 1920, kompl. renoviert: 2005 und befindet sich in einem gutem Zustand
Baujahr Heizung: 1996 / Buderus 21KW Energiträger: ÖL
Endenergiebedarf 185,7 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis: 02.05.2032
Grundstücksfläche Haus: 472m²
zusätzliche Grundstücksflächen von ca. 600 m² und 1101 m²
Scheune, 3 Pferdeboxen, 1 Garage, 1 Carport f. 2 Fahrzeuge, Stellplätze f. 3 Fahrzeuge, 1 Garage f. 2 Fahrzeuge
Gesamtfläche ca. 2173m²
((zusätzliche Pachtfläche von möglich.))
- in direkter Nähe zum Reit und Fahrverein Driedorf (0,5km)
Lage
Driedorf ist mit 5061 Einwohnern einer der größten Gemeinden im mittelhessischen
Lahn-Dill-Kreis bzw. auf der hessischen Seite des Westerwaldes. Die Großgemeinde hat insgesamt 9 Ortsteilen. Innerhalb von 11km sind wir auf dem nächsten Autobahnzubringer nach Frankfurt oder Dortmund. Auch in Richtung Westerwald, z. B. Rennerod oder Hachenburg, sind es nur 12 bzw. 25km. Limburg bzw. die BAB A3 ist in ca. 30min. zu erreichen. Driedorf grenzt im Norden an die Gemeinde Breitscheid, im Osten an die Stadt Herborn, im Süden an die Gemeinde Greifenstein (alle im Lahn-Dill-Kreis) sowie im Westen an die Gemeinden Oberrod, Rehe, Homberg, Waigandshain, Nister-Möhrendorf und Willingen (alle im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz).
Driedorf liegt auf einer Hochfläche im hohen Westerwald in einer Höhe von 416 bis 643 Meter. Mit dem Höllberg liegt der höchste hessische Berg des Westerwalds in dem Gemeindegebiet. Der geographische Westerwald erfreut sich bei Feriengästen, Tagesausflüglern und Erholungssuchenden einer ständig steigenden Beliebtheit. Über seine Grenzen hinweg ist der Westerwald zum Synonym einer etwas rauheren aber doch liebenswerten Landschaft geworden.
Ausstattung Beschreibung
Wohnbereich:
- 2 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Esszimmer
- 1 Dachstudio
- 1 Bad-WC
- 1 Bad-Dusche-WC
- 1 Gäste-WC
- Bodenbeläge - Parkett, Fliesen
- Fenster 2-fach, Farbe,
alle Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
Enegieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Sonstige Angaben
Bei Interesse wird eine Besichtigung Vorort stattfinden.
Weitere Unterlagen/ Hinweise:
Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/ oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Mit der Anfrage und Inanspruchnahme von ”Mittelhessen Immo GbR” wird ein Maklervertrag geschlossen.
Geldwäschegesetz:
Wir sind nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden bzw. der jeweiligen Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten (bei natürlichen Personen) – z.B. mittels einer Kopie, zusätzlich benötigen wir bei einer juristischen Person eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem die wirtschaftlich berechtigte Person hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler zu einer Aufbewahrungsfrist der Kopien von 5 Jahren.
Kaufnebenkosten:
Die Notar- und die Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen wie auch die Maklerprovision in Höhe von 2,5% des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt eine Maklerprovision von 2,5%. Sie ist fälllig mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist an die Mittelhessen Immo GbR zu entrichten. Gemäß § 19 UStG enthält der Rechnungsbetrag für die Provision keine Umsatzsteuer.
Besichtungstermine nach vorheriger Terminabsprache
Ansprechpartner:
Fatih Baysal mobil: 0151 41877467
Joachim Drese mobil: 0172 6684260
info@mittelhessenimmo.de
www.mittelhessenimmo.de
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