Kaufpreis 340000 €
Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses wunderschöne freistehende Zweifamilienhaus in Massivbauweise mit Garage präsentieren zu dürfen.
Das Haus befindet sich in einer sehr guten Lage in Ewersbach und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und stilvolles Zuhause mit zusätzlichen Mieteinnahmen.
Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1970 erbaut und ab 2010 umfangreich bzw. grundlegend erneuert. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 246 m2 und erstreckt sich über zwei Etagen und bietet somit ausreichend Platz für zwei Familien oder auch als Mehrgenerationenhaus.
In der Souterrain-Etage befindet sich eine großzügige und moderne 5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 133 m2 . Hier finden Sie ein helles und geräumiges Wohnzimmer, eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten, ein stilvolles Badezimmer sowie drei Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Von dem Esszimmer aus gelangen Sie auf den Balkon in den liebevoll angelegten Garten und auf eine komfortable Terrasse. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine großzügige Terrasse mit 60 m2 , die mit hochwertigen WPC-Dielen ausgestattet ist.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 108 m2 . Auch hier erwartet Sie ein großes Wohnzimmer, eine moderne Küche, ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Von dem Esszimmer aus haben Sie Zugang zum zweiten Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung genießen können.
Das Haus wurde kürzlich mit einem neuen Dach ausgestattet und verfügt über eine moderne Pellets-Heizung sowie neue Fenster aus dem Jahr 2016. Dadurch sind niedrige Energiekosten garantiert. Zusätzlich zu Ihrem eigenen Wohnraum bietet das Haus die Möglichkeit, eine der Wohnungen zu vermieten und somit zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen. Bei der aktuellen Zinslage ist dies eine attraktive Möglichkeit, um Ihre monatlichen Kosten zu reduzieren. Zum Haus gehört außerdem eine Garage und drei Stellplätze.
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer Top-Lage, in einer ruhigen und begehrten Wohngegend mit Ausrichtung nach SÜD/SÜD-WEST. Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Grundschule sind der Gemeinde vorhanden. Haupt- und Ralschule befinden sich in Eibelshausen. Gymnasien sind in Eibelshausen und Dillenburg vorhanden.
Ausstattung
Beschreibung Räume:
EG: Kücohe, Wohnzimmer,Esszimmer, Bad m. Dusche/BW/WC, 2 Schlazimmer, Abstellraum, Flur, SPK, Balkon
Souterrain: Gäste-WC, Flur, drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit EBK, Zugang Garten/Terrasse, Balkon, SPK, Bad m. DU/BW/WC
Keller: Waschküche, Heizungsraum, Gästezimmer, Pelletsbunker
Investitionen von:
- Pelletsheizung als Zentralheizung (2011) + Pelletsofen 9KW
- Heizkörper (2011)
- Fenster neu (2016), Kunstoff weiß, Fabr. Salamander
- Bodenbeläge neu: Fliesen, Laminat
- Innenräume komplett neu verputzt und gestrichen
- Raumhöhen: ca. 2,45m ; Keller ca. 2,20m
- Dacheindeckung incl. Dachrinnen/Fallrohre neu, KINGAS Eco plus RAL 5008, Blechdachpfannen (2017)
- Edelstahlgeländer neu (innen/außen) (2014) - EBK neu (2016) im Souterrain - Fassade saniert, kompl. gestrichen
- Garage ausgebaut, Garagentor/-tür neu
- Eingangstür neu - Terrasse 60m2 neu, aus WPC-Vollmatieral (2019)
- 2 Balkons neu
- Zimmertüren neu
- SAT-Anlage
- Drainage Hauswand Nordseite neu
- Dachboden mit Bodendämmung
- Energiebedarf 253,5 kWh (m²a)
-Energieausweis gültig bis 19.07.2033
Fazit:
Dieses freistehende Zweifamilienhaus mit Garage und großzügigen Außenbereichen bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und stilvolles Zuhause. Die hochwertige Ausstattung, das neue Dach, die Pellets-Heizung und die neuen Fenster machen dieses Haus zu einer energieeffizienten Immobilie. Die Möglichkeit der zusätzlichen Mieteinnahmen bietet Ihnen finanzielle Flexibilität. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objekts und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Sonstige Angaben
Weitere Unterlagen/ Hinweise: Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/ oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Mit der Anfrage und Inanspruchnahme von ”Mittelhessen Immo GbR” wird ein Maklervertrag geschlossen.
Kaufnebenkosten:
Die Notar- und die Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen wie auch die Maklerprovision in Höhe von 3,5% vom Kaufpreis. Gemäß §19 UStG enthält der Rechnungsbetrag für die Provision keine Umsatzsteuer. Sie ist fälllig mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist an die Mittelhessen Immo GbR zu entrichten.
Geldwäschegesetz:
Wir sind nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden bzw. der jeweiligen Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten (bei natürlichen Personen) – z.B. mittels einer Kopie, zusätzlich benötigen wir bei einer juristischen Person eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem die wirtschaftlich berechtigte Person hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler zu einer Aufbewahrungsfrist der Kopien von 5 Jahren.
Besichtigungstermine nach vorheriger Terminabsprache Ansprechpartner:
Fatih Baysal mobil: 0151 41877467
Joachim Drese mobil: 0172 6684260
info@mittelhessenimmo.de
www.mittelhessenimmo.de
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