155000 € VB (Verkauft)
Beschreibung
VIEL PLATZ FÜR EIN FAMILIEN-/ SINGLEHAUSHALT mit Büroraum
-Wohnhaus (Massivbauweise, DHH) mit drei, nicht in sich abgeschlossene Nutzungseinheiten
-Das OG und DG wurde in 2011 umfangreich renoviert
-Baujahr 1952/ Umbau 1967
"nicht bekannt, unter hinreichender Berücksichtigung des gegebenen Allgemeinzustandes des Gebäudes, kann ein Baujahr von 1952 angenommen werden".
-Zweigeschossige Bauweise, vollständig unterkellert, mit ausgebauten Satteldach
-Wohnbereich 143,85m2
-Grundfläche 85m2
-Übergabe: 2022 bzw. nach Vereinbarung
Lage
Driedorf ist mit 5061 Einwohnern einer der größten Gemeinden im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis bzw. auf der hessischen Seite des Westerwaldes. Die Großgemeinde hat insgesamt 9 Ortsteilen. Innerhalb von 11km sind wir auf dem nächsten Autobahnzubringer nach Frankfurt oder Dortmund. Auch in Richtung Westerwald, z. B. Rennerod oder Hachenburg, sind es nur 12 bzw. 25km. Limburg bzw. die BAB A3 ist in ca. 30min. zu erreichen. Driedorf grenzt im Norden an die Gemeinde Breitscheid, im Osten an die Stadt Herborn, im Süden an die Gemeinde Greifenstein (alle im Lahn-Dill-Kreis) sowie im Westen an die Gemeinden Oberrod, Rehe, Homberg, Waigandshain, Nister-Möhrendorf und Willingen (alle im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz). Driedorf liegt auf einer Hochfläche im hohen Westerwald in einer Höhe von 416 bis 643 Meter. Mit dem Höllberg liegt der höchste hessische Berg des Westerwalds in dem Gemeindegebiet. Der geographische Westerwald erfreut sich bei Feriengästen, Tagesausflüglern und Erholungssuchenden einer ständig steigenden Beliebtheit. Über seine Grenzen hinweg ist der Westerwald zum Synonym einer etwas rauheren aber doch liebenswerten Landschaft geworden.
Ausstattung Beschreibung
- EG (53,52m2 ): 3 Zimmer + Bad
-OG (56,65m2 ): Küche, 2 Zimmer + Bad ( renoviert in 2011 )
-DG (33,68m2 ): 2 Zimmer + Bad ( renoviert in 2011 )
Umbauter Raum, incl. Keller: 773,40m3
-EG: z.Zt. vermietete Gewerbefläche
-1.OG und DG z.Zt. vermietet, Mieterauszug bevorstehend
-Fenster 2-fach, erneuert in 2011
-Heizung: Zentrale Ölheizung (Bj. 1998) mit doppelwandigen Tanks
-Warmwasseraufbereitung: Durchlauferhitzer
-Fußboden: Fliesen/ PVC/ Laminat
-Türen OG+DG, erneuert in 2011
Das EG und OG ist komplett eigenständig durch separate Zähler von Strom und Kaltwasser getrennt und somit ist die Abrechnung transparent.
Sonstige Angaben
-Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
-Garagen (2) können angemietet werden
Weitere Unterlagen/ Hinweise:
Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/ oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Mit der Anfrage und Inanspruchnahme von ”Mittelhessen Immo GbR” wird ein Maklervertrag geschlossen.
Kaufnebenkosten:
Die Notar- und die Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
Besichtungstermine: nach vorheriger Terminabsprache
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