Kaufpreis 285.000,00 €
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit Keller in idyllischer Lage mitten in der Natur, in Dreisbach (Ehringshausen).
Das großzügige Grundstück umfasst 982 m², während das Haus eine Wohnfläche von ca. 127 m² mit moderner Raumaufteilung und sehr guten Lichtverhältnissen bietet.
Es befindet sich in einer ruhigen Dorfrandlage, ideal für Naturliebhaber und diejenigen, die ein Zuhause mit viel Potenzial suchen. Das Objekt bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierungen.
Das Haus hat eine moderne Grundrissgestaltung. Das Kellergeschoss ist, wie schon erwähnt, in der südöstlichen Seite halb offen in den Hang hineingebaut, die östliche Seite hat eine Garagenzufahrt.
In die Garage kommt man durch eine innenliegende Tür In den restlichen Teil des Kellers, über Hauswirtschaftsraum gelangt man in einen Flur. Weitere Keller- bzw. Abstellräumen und Heizungskeller sind vorhanden.
Über eine massive Treppe (mit Steinplatten belegt) kommt man in die Wohnräume. Hier befindet sich der große Hauptzugang zur Wohnung. Vom Eingangsbereich (Flur) aus ist gleich neben der Eingangstür das Gäste-WC. Weiter geradeaus, kommt man linksseitig durch eine Tür in den Keller. Weiterhin gelangt kann man vom Flur aus links- oder rechtsseitig in den offenen Wohnbereich, hier gehen das Ess- und Wohnzimmer ineinander über. Optisch getrennt nur durch den Bodenbelag (Parkett und Fliesen). Linksseitig ist der Esszimmerbereich, von hier geht es durch eine Schiebetür in die Küche. Der Wohnzimmerbereich, mit einem großen Panoramafenster und den Zugang zur Terrasse, erstreckt sich über den gesamten mittleren Teil. Vom Wohnzimmer sind, auf der rechten (der südlichen) Seite, ein weiteres Zimmer vorhanden. An der südwestlichen Seite ist das Schlafzimmer, mittig das Bad/ WC und an der südöstlichen Eckseite ein weiteres Schlafzimmer.
Eine Besonderheit ist noch hervorzuheben, es gibt keinen Dachboden. In allen Räumen ist die Dachschräge sichtbar, die Decke verläuft an der Dachschräge. Weiterhin herrschen, durch die gute Größe und Anordnung der Fenster sehr gute Lichtverhältnisse.
+ Grundstücksgroße: ca. 982 m² mit Baumbestand
+ Baujahr: 1975
+ Eingeschossige Bauweise, komplett unterkellert, mit integrierter Garage
+ Übergabetermin: nach Vereinbarung
Außenanlagen
Die Garagenzufahrt ist mit Pflastersteinen, der lange Zu weg zum Haupteingang auf der Rückseite ist mit Rasengittersteinen ausgelegt. Die Terrasse ist mit Betonsteinplatten belegt.
Das Grundstücksgelände ist 2-geteilt, ab der Hälfte steigt es von Ost nach West an. Der östliche Teil ist sehr eben. Das Wohnhaus wurde sehr gut in das Gelände eingepasst, so dass die Garagenzufahrt eben möglich ist. Der rechte (nordöstliche) Teil dieser Traufseite hat eine bepflanzte Böschung. Zwischen Garagenzufahrt und Böschung ist eine Stützmauer. Oberhalb dieser Böschung ist die. Terrasse (Zugang nur vom Wohnhaus aus). Die restlichen Flächen sind aufgeteilt in Gehölz- und Rasenflächen. Auf dem Grundstück stehen mehrere Bäume, Solitärsträucher und Hecken.
Als Einfriedung sind fast um das gesamte Grundstück Hecken gepflanzt, an der westlichen und nördlichen Grundstücksgrenze stehen Zäune.
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung, ideal für Menschen, die den ländlichen Charme mit der Nähe zur Natur und zu den Annehmlichkeiten eines kleinen Dorfes schätzen.
Die Lage am Dorfrand sorgt für viel Ruhe und Privatsphäre, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die Umgebung gewährleistet ist.
Innerhalb von 4,5 km sind wir auf dem nächsten Autobahnzubringer nach Frankfurt oder Dortmund.
Weitere Entfernungen zu bekannten Orten:
Ehringshausen: 5,5 km
Wetzlar: 19 km
Gießen: 31 km
Herborn: 18 km
Aartalsee: 11 km
Ausstattung / Beschreibung
Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung:
• Wohn-/Essbereich – Ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet ist und somit eine warme, einladende Atmosphäre bietet
• Küche – Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, die ausreichend Stauraum und Funktionalität bietet
• Kinderzimmer – Ein geräumiges Zimmer, das ideal als Kinderzimmer oder auch als Büro genutzt werden kann
• Schlafzimmer – Ein ruhiges, komfortables Schlafzimmer • Badezimmer – Eine praktische Dusche sowie ein WC sorgen für den nötigen Komfort im Haus
• Flur – weiträumig und zentral, auch als Arbeitsraum nutzbar • Gäste WC – im Eingangsbereich
• Parkettboden im Wohn-/Essbereich – Der hochwertige Parkettboden im offenen Wohn- und Essbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und ist pflegeleicht
• Heizung – Das Haus wird durch eine Ölheizung beheizt, die eine effiziente Wärmeversorgung sicherstellt
• Keller – Im Kellerbereich befinden sich weitere 5 Räume, die vielseitig genutzt werden können, zum Beispiel als Hobbyräume, Werkstatt oder Fitnessbereich
• Garage – Eine großzügige Garage unter dem Haus mit einem elektrischen Sektionaltor bietet viel Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum
Sonstiges:
• Massivbau, Betondecke, Holzfenster 2-fach und Rollläden
• Dach: Satteldach mit Well-Eternit-Platten • Außenwand: Fassade verputzt, gestrichen, tlw. m. Kunststoffschieferplatten, Sockel verputzt und gestrichen
• Bauweise: Massivbau
• Fenster Holz, Doppelverglasung
• Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Dielen
• Sieger TT 11 BE Öl-Heizungsanlage, Bj. ca. 2001 mit 3x 1500l (4500l) doppelwandige Kunststoff-Öltanks, Bj 2022
. Energieausweis: Bedarfsausweis
. Endenergiebedarf: 322,1 kWh/(m2*a)
. Baujahr lt. Energieausweis Energieträger: 2001
. Baujahr Gebäude 1975
• Einbauküche
• Raumhöhen: bis ca. 3,00 m
Fazit
Dieses Einfamilienhaus in Dreisbach (Ehringshausen), bietet durch seine idyllische Lage und großzügige Raumaufteilung viel Potenzial. Mit einer verbundenen Modernisierung kann hier ein echtes Schmuckstück entstehen, das die perfekte Verbindung aus ländlicher Ruhe und modernem Wohnen darstellt. Die großzügige Garage, die vielen Hobbyräume und der hohe Freizeitwert machen dieses Objekt besonders attraktiv für Familien und Handwerker.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der charmanten Lage und dem hohen Nutzwert des Hauses überzeugen.
Sonstige Angaben
Weitere Unterlagen / Hinweise:
Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/ oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Mit der Anfrage und Inanspruchnahme von ”Mittelhessen Immo GbR” wird ein Maklervertrag geschlossen.
Geldwäschegesetz:
Wir sind nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden bzw. der jeweiligen Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten (bei natürlichen Personen) – z.B. mittels einer Kopie, zusätzlich benötigen wir bei einer juristischen Person eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem die wirtschaftlich berechtigte Person hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler zu einer Aufbewahrungsfrist der Kopien von fünf Jahren.
Kaufnebenkosten:
Die Notar- und die Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen wie auch die Maklerprovision in Höhe von 3,00% des Kaufpreises. Gemäß §19 UStG enthält der Rechnungsbetrag für die Provision keine Umsatzsteuer.
Sie ist fällig mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist an die Mittelhessen Immo GbR zu entrichten.
Besichtigungstermine nach vorheriger Terminabsprache Ansprechpartner:
Fatih Baysal mobil: 0151 41877467
Joachim Drese mobil: 0172 6684260
email: info@mittelhessenimmo.de
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