Einfamilienhaus in Top - Lage mit Blick auf das Dilltal

Kaufpreis 275,000.00 €

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 das 2008 umfassend renoviert wurde. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Straße, ideal in Südwest-Ausrichtung, was für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 165 m² bietet das Objekt viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch seinen attraktiven Blick auf das Dilltal.

Lage:

Das Objekt liegt in einer äußerst ruhigen Wohngegend, die sich durch ihre attraktive Lage und die Nähe zur Natur auszeichnet. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für optimale Sonnenverhältnisse, die das Zuhause besonders gemütlich machen. Der Ausblick auf das Dilltal bietet eine wunderbare Verbindung von Natur und Wohnkomfort.

Raumaufteilung:

Die großzügige Wohnfläche ist ideal aufgeteilt und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Obergeschoss umfasst:

• Wohnzimmer – ein heller, großzügiger Raum, der zu entspannten Stunden mit der Familie oder Freunden einlädt.

• Esszimmer – angrenzend an das Wohnzimmer, perfekt für gemütliche Mahlzeiten.

• Küche – eine gut geschnittene Küche mit ausreichend Platz für ein kleines Frühstücks- oder Leseecke mit direktem Zugang zur Terrase.

• Kinderzimmer – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro.

• Schlafzimmer – großzügig und ruhig gelegen.

• 2 Bäder (2008 erneuert) – modernisiert und mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei zusätzliche Zimmer, die sich hervorragend als Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignen.

Ausstattung:

• Brennwertheizung von der Firma Brötje (2008) sorgt für eine energieeffiziente Beheizung des gesamten Hauses.

• Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkzeuge und andere Nutzflächen.

• Die 2008 erfolgten Renovierungen umfassen sowohl die Bäder als auch die Heizungsanlage, was das Haus in einem modernen Zustand hält.

Grundstück:

Das Grundstück erstreckt sich über 646 m² und bietet einen idyllischen Gartenbereich. Der Garten kann individuell gestaltet werden und bietet Platz für Entspannung oder für Freizeitaktivitäten. Die Lage des Hauses ermöglicht es, die Natur zu genießen, während alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens gut erreichbar sind.

Sonstiges:

• Baujahr: 1976, Renovierung 2008

• Wohnfläche: ca. 165 m²

• Grundstücksgröße: 646 m²

• 2 Garagen

• Südwest-Ausrichtung

• Brennwertheizung, Kunststofffenster (2008)

• Ausblick ins Dilltal

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf 333,1 kWh/(m²*a)

Energieausweis gültig bis 24.01.2035

Baujahr lt. Energieausweis 2008

Das Haus bietet Ihnen die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, modernem Komfort und einer attraktiven Lage. Es eignet sich hervorragend für Familien, die sowohl die Nähe zur Natur als auch den Komfort eines modernisierten Zuhauses schätzen.

Weitere Unterlagen / Hinweise:

Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/ oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Mit der Anfrage und Inanspruchnahme von ”Mittelhessen Immo GbR” wird ein Maklervertrag geschlossen.

Kaufnebenkosten:

Die Notar- und die Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen wie auch die Maklerprovision in Höhe von 3,00% des Kaufpreises.

Gemäß §19 UStG enthält der Rechnungsbetrag für die Provision keine Umsatzsteuer.

Sie ist fällig mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist an die Mittelhessen Immo GbR zu entrichten.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Ansprechpartner:

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Joachim Drese mobil: 0172 6684260

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